Hvis du bygger et nyt hus, er byggeskadeforsikring i mange tilfælde lovpligtig. Forsikringen beskytter dig som bygherre og bolig ejer mod alvorlige byggeskader, der kan vise sig flere år efter byggeriet er afsluttet. I denne guide forklarer jeg hvornår forsikringen gælder, hvem der skal tegne den og hvad du bør være opmærksom på, før du skriver under på en kontrakt med en entreprenør.
Hvad er en byggeskadeforsikring?
Formålet med byggeskadeforsikringen er primært at styrke forbrugernes retsstilling ved at give adgang til en mere enkel proces samt mulighed for udbedring af skader eller erstatning fra forsikringsselskabet, hvis der konstateres en alvorlig byggeskade i en nyopført boligenhed – uanset om der er tale om et nyt hus eller en ny lejlighed.
Hvis der konstateres en skade, som er dækket af forsikringen, vil forsikringsselskabet enten sørge for, at skaden bliver udbedret, eller udbetale erstatning til boligens ejer.
Derudover har forsikringen til formål at forebygge væsentlige byggeskader i boliger og dermed bidrage til at forbedre kvaliteten i det private boligbyggeri.
Ordningen blev indført efter en række sager, hvor forbrugere ikke havde mulighed for at få dækket eller udbedret problemer som eksempelvis skimmelsvamp, der var opstået i forbindelse med opførelsen af nye huse.
Byggeskadeforsikringsordningen trådte i kraft d. 1 april 2008 samtidig fastsatte man størrelsen af selvrisikoen på henholdsvis 10.000kr ved en enkelt skade og 20.000kr ved flere skader.
Det er vigtigt at byggeskadeforsikringen tegnes inden byggeriet påbegyndes, forsikringen dækker dig som forbruger 10 år frem.
Hvad dækker en byggeskadeforsikring?
Byggeskadeforsikringen dækker f.eks. følgende:
- Alvorlige konstruktionsfejl.
- Fugtskader.
- Fejl i klimaskærmen.
Hvornår er byggeskadeforsikringen lovpligtig?
Byggeskadeforsikringen er som udgangspunkt lovpligtig når:
- Du opfører en ny helårsbolig, det gælder alt nybyggeri, typehus, rækkehus osv.
- En professionel entreprenør bygger huset.
- Huset/lejligheden skal bruges til bolig.
Gælder byggeskadeforsikringen ved renovering?
Nej det gør den som udgangspunkt i følgende tilfælde:
- Almindelig mindre renovering af eksisterende bolig.
- Tilbygninger.
- Mindre ombygninger.
Den kan dog gælde ved visse undtagelser f.eks. ved konvertering til bolig og meget omfattende ombygninger.
Er du i tvivl om reglerne?
Få juridisk rådgivning af en byggerådgiver.
Hvad koster en byggeskadeforsikring?
Prisen på en byggeskadeforsikring afhænger af størrelsen af din bolig og entreprenørens kvalitet. En tommelfingerregel er 0,5-1,5% af entreprisesummen inkl. grundværdi, så typisk 20-50.000kr, din selvrisiko vil aldrig overstige 14.000kr pr. skade.
Sådan sikrer du dig at forsikringen er på plads
- Få policen skriftligt
- Tjek at den dækker de lovpligtige 10 år
- Sørg for at tegne forsikringen inden det første spadestik på din nye bolig.
Pingback: Min håndværker er gået konkurs - Hvad gør jeg nu? - Byggesandheden