At stå midt i et bygge- eller renoveringsprojekt og pludselig få beskeden om, at håndværkeren eller entreprenøren er gået konkurs, kan være både frustrerende og stressende. For mange boligejere betyder det et byggeprojekt, der går i stå, usikkerhed omkring økonomien og spørgsmålet om, hvem der nu skal færdiggøre arbejdet.
Heldigvis er der nogle konkrete skridt du kan tage for at beskytte dig selv og få projektet videre. I denne guide gennemgår jeg, hvad du bør gøre, hvis din håndværker går konkurs – og hvordan du bedst kommer videre med dit byggeprojekt.
Bekræft at virksomheden faktisk er gået konkurs
Før du tager næste skridt, bør du sikre dig, at virksomheden rent faktisk er erklæret konkurs.
En konkurs betyder, at en domstol har udpeget en kurator, som overtager kontrollen med virksomheden og dens aktiver.
Du kan typisk:
- Slå virksomheden op i CVR-registret.
- Kontakte virksomheden direkte.
- Finde oplysninger i Statstidende.
Hvis der er tale om en konkurs, vil der næsten altid blive udpeget en kurator, som håndterer sagen.
Stop betalinger med det samme
Hvis entreprenøren er gået konkurs, bør du ikke betale flere penge, før situationen er afklaret. Selv hvis du har modtaget en faktura, kan det være risikabelt at betale den, fordi:
- Arbejdet måske ikke bliver færdiggjort.
- Du kan få svært ved at få pengene tilbage.
- Konkursboet kan blive involveret.
Har du allerede betalt for arbejde, der ikke er udført, kan det desværre være svært at få pengene tilbage. I så fald skal du typisk anmelde dit krav i konkursboet.
Dokumentér alt arbejde der allerede er udført
Hvis håndværkeren er gået konkurs midt i projektet, er det vigtigt at dokumentere hvad der allerede er lavet. Det kan du gøre ved at:
- Tage billeder af arbejdet.
- Gemme kontrakter og tilbud.
- Gemme fakturaer og betalingskvitteringer.
- Notere hvad der mangler at blive lavet.
Denne dokumentation kan blive vigtig, hvis der opstår problemer med betaling eller kvalitet.
Kontakt kuratoren
Når en virksomhed går konkurs, bliver der udpeget en kurator, som står for at afvikle virksomheden. Kuratoren kan blandt andet oplyse:
- Om projektet kan fortsætte.
- Om medarbejdere kan færdiggøre arbejdet.
- Hvordan du anmelder et krav i konkursboet.
I nogle tilfælde kan kuratoren vælge at færdiggøre eksisterende projekter, men det er ikke altid tilfældet.
Få en byggesagkyndig til at vurdere arbejdet
Hvis din entreprenør er gået konkurs midt i byggeriet, kan det være en god idé at få en uvildig fagperson til at gennemgå arbejdet. En byggesagkyndig kan hjælpe med at:
- Vurdere kvaliteten af det udførte arbejde.
- Identificerer fejl og mangler.
- Lave en mangelliste.
- Vurdere hvad der mangler at blive lavet.
Det kan gøre det meget nemmere for en ny entreprenør at overtage projektet.
Overvej at få hjælp fra en byggesagkyndig
Find en ny entreprenør til at færdiggøre arbejdet
Når situationen er afklaret, skal du typisk finde en ny håndværker eller entreprenør til at færdiggøre projektet. Her er det vigtigt at være ekstra grundig. Jeg vil anbefale at du:
- Indhenter flere tilbud
- Gennemgår arbejdet sammen med den nye entreprenør.
- Laver en tydelig kontrakt.
- Aftaler hvordan eventuelle fejl fra den tidligere entreprenør håndteres.
Indhent 3 tilbud fra entreprenører
Kan du få dine penge tilbage?
Hvis din håndværker går konkurs, er det desværre ikke altid muligt at få sine penge tilbage. Det afhænger blandt andet af:
- Hvor meget du har betalt.
- Hvor langt projektet er.
- Om virksomheden har aktiver.
Du kan anmelde dit krav i konkursboet, men ofte får kreditorer kun en mindre del af deres penge tilbage – og nogle gange slet ingenting.
Hvad hvis der er fejl i arbejdet?
Hvis den konkursramte entreprenør har udført arbejde med fejl eller mangler, kan det være svært at få det udbedret. Normalt vil du kunne kræve udbedring fra entreprenøren, men ved konkurs kan dette krav være svært at håndhæve. I sådanne tilfælde kan det være nødvendigt at:
- Få fejlene udbedret af en ny entreprenør.
- Dokumentere manglerne.
- Anmelde kravet i konkursboet.
Kan en byggeskadeforsikring hjælpe?
Hvis der er tale om opførelse af en ny bolig, kan en byggeskadeforsikring i nogle tilfælde dække alvorlige fejl i byggeriet. Denne forsikring gælder typisk i op til 10 år og kan dække:
- Alvorlige konstruktionsfejl.
- Fugtskader.
- Fejl i klimaskærmen.
Jeg har lavet en hel artikel om byggeskadeforsikring, som du læse ved at klikke her:
Sådan undgår du problemet i fremtiden
Selvom man ikke altid kan forudse en konkurs, er der nogle ting du kan gøre for at reducere risikoen.
1. Betal i rater
Undgå at betale store beløb forud. Betal i stedet i rater efterhånden som arbejdet udføres. Ved større projekter udarbejder man typisk en betalingsplan i fællesskab med entreprenøren. Hvis du er i tvivl om hvad en betalingsplan er, har jeg lavet en gratis skabelon du kan hente nedenfor.
2. Undersøg virksomheden
Inden du vælger en entreprenør, kan du:
- Tjekke virksomhedens økonomi.
- Se anmeldelser.
- Undersøge hvor længe virksomheden har eksisteret.
3. Lav en tydelig kontrakt
En god entreprisekontrakt bør blandt andet indeholde:
- Præcis beskrivelse af arbejdet.
- Betalingsplan.
- Tidsplan.
- Regler for ekstraarbejde.
Konklusion
Hvis din håndværker går konkurs midt i et byggeprojekt, kan det skabe store udfordringer – men situationen er ikke håbløs. Det vigtigste er at:
- Stoppe betalinger.
- Dokumentere arbejdet.
- Kontakte kuratoren.
- Få arbejdet vurderet.
- Finde en ny entreprenør.
Med den rette tilgang kan du stadig få dit byggeprojekt færdiggjort, selvom entreprenøren er gået konkurs undervejs.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad gør jeg hvis min entreprenør går konkurs?
Stop betalinger, dokumentér arbejdet og kontakt kuratoren for at få overblik over situationen.
Kan jeg få mine penge tilbage?
Du kan anmelde dit krav i konkursboet, men det er ikke sikkert du får alle pengene tilbage.
Kan en ny håndværker overtage projektet?
Ja, i de fleste tilfælde kan en ny entreprenør færdiggøre arbejdet, hvis projektet gennemgås grundigt først.